Wat kost een totaalrenovatie per m²? Realistisch budget bepalen

Een totaalrenovatie kost gemiddeld €800 tot €1.500 per m², van ruwbouw tot volledige afwerking. Voor een gezinswoning van 150 m² betekent dit een totaalbudget tussen €120.000 en €225.000. Deze spreiding is groot omdat de staat van de woning en het gewenste afwerkingsniveau minstens zo bepalend zijn als de oppervlakte zelf.

Waarom de prijs per m² zo sterk varieert

Twee woningen van dezelfde grootte kunnen compleet verschillende renovatiebudgets vergen. Een woning met een gezonde ruwbouw, waarbij enkel installaties en afwerking vernieuwd worden, zit aan de onderkant van de prijsrange. Een woning met structurele problemen (vochtproblemen, verouderde elektriciteit die volledig herlegd moet worden, dragende muren die verplaatst worden) zit al snel aan de bovenkant, nog voor er één tegel gelegd is.

Wat zit er typisch in het budget?

• Ruwbouwwerken: chape, eventuele structurele aanpassingen
• Technieken: elektriciteit, sanitair, verwarming
• Afwerking: vloeren, tegelwerk, schilderwerk, gyprocwerken
• Keuken en badkamer(s): vaak de grootste individuele kostenposten
• Coördinatie en opvolging van alle vakmensen

Hoe stel je een realistisch budget op?

Begin met een duidelijk onderscheid tussen "moet" en "wens". Structurele en technische zaken (elektriciteit die niet meer aan de AREI-normen voldoet, een dak dat lekt) zijn niet onderhandelbaar en moeten eerst in het budget staan. Afwerkingskeuzes (tegelkwaliteit, keukenmerk) zijn wel schaalbaar en de plek waar je budget bijstuurt als de eerste ramingen hoger uitvallen dan verwacht.

Voorzie daarnaast een buffer van 10 tot 15% bovenop de initiële raming. Bij het openbreken van muren of vloeren in een oudere woning duiken geregeld zaken op die pas dan zichtbaar worden (verouderde leidingen, vochtproblemen), en die buffer voorkomt dat je project halverwege moet worden bijgestuurd door budgettekort.

Eén aannemer of losse vakmensen per discipline?

Bij een totaalrenovatie loont het zelden om zelf tien verschillende vakmensen te coördineren. Naast het tijdverlies aan planning en afstemming (de elektricien wacht op de tegelzetter, de schilder komt te vroeg), verlies je ook het overzicht over het totaalbudget. Eén aannemer die het volledige project coördineert, geeft je één aanspreekpunt, één planning en één partij die verantwoordelijk is voor het eindresultaat.